Thema 5 Tuindorpen en tuinwijken
Criteria kleine bouwplannen
Veel kleine bouwplannen vallen onder de lichte vergunningplicht. Over zulke aanvragen moet de gemeente binnen 6 weken een besluit nemen. Speciaal voor deze bouwplannen zijn er de sneltoetscriteria. Er zijn sneltoetscriteria die specifiek gelden voor dit gebied of bebouwingsthema - indien aanwezig treft u ze hieronder aan - en er zijn
Standaard sneltoetscriteria die gelden voor alle gebieden in de gemeente Zutphen.
Als een bouwplan niet aan de sneltoetscriteria voldoet, kan een nadere beoordeling plaatsvinden op basis van de specifieke welstandscriteria die voor dit gebied of bebouwingsthema gelden. Zie daarvoor de Gebiedscriteria in het keuzemenu. Wellicht dat dit alsnog leidt tot een positief welstandsoordeel.
Als u wilt weten of uw bouwplan vergunningvrij of licht-vergunningplichtig is raden wij u aan de
website van het Ministerie van VROM te raadplegen.
Voor reclame, markiezen/zonweringen, terrassen en uitstallingen zijn afzonderlijke
objectcriteria in de welstandsnota opgenomen.
Voor licht-vergunningplichtige bouwwerken gelden de standaard sneltoetscriteria uit hoofdstuk 5.
De hieronder genoemde criteria wijken af van deze standaard en zijn leidraad voor de beoordeling van de kleine bouwplannen in dit gebied of bebouwingsthema. De sneltoetscriteria gelden niet indien er sprake is van een bijzondere situatie en er gerede twijfel mag bestaan aan de toepasbaarheid van de genoemde criteria. Dit zal deugdelijk gemotiveerd moeten worden.
Aan- en uitbouwen
- Zijn voorzien van een plat dak, of de vorm die gebruikelijk is op vergelijkbare woningen in de omgeving. Indien geplaatst op hoeken van bouwblokken, is afdekking met een pannendak in zelfde kleur en helling als hoofdkap gewenst.
- Vormgeving massa en gevels afgestemd op de hoofdbouw of geheel contrasterend uitgevoerd in natuurlijke, contrasterende materialen en bijbehorende detaillering (b.v. zink).
