Thema 1 Historische stedelijke bebouwing
Criteria kleine bouwplannen
Veel kleine bouwplannen vallen onder de lichte vergunningplicht. Over zulke aanvragen moet de gemeente binnen 6 weken een besluit nemen. Speciaal voor deze bouwplannen zijn er de sneltoetscriteria. Er zijn sneltoetscriteria die specifiek gelden voor dit gebied of bebouwingsthema - indien aanwezig treft u ze hieronder aan - en er zijn
Standaard sneltoetscriteria die gelden voor alle gebieden in de gemeente Zutphen.
Als een bouwplan niet aan de sneltoetscriteria voldoet, kan een nadere beoordeling plaatsvinden op basis van de specifieke welstandscriteria die voor dit gebied of bebouwingsthema gelden. Zie daarvoor de Gebiedscriteria in het keuzemenu. Wellicht dat dit alsnog leidt tot een positief welstandsoordeel.
Als u wilt weten of uw bouwplan vergunningvrij of licht-vergunningplichtig is raden wij u aan de
website van het Ministerie van VROM te raadplegen.
Voor reclame, markiezen/zonweringen, terrassen en uitstallingen zijn afzonderlijke
objectcriteria in de welstandsnota opgenomen.
Voor licht-vergunningplichtige bouwwerken gelden de standaard sneltoetscriteria uit hoofdstuk 5.
De hieronder genoemde criteria wijken af van deze standaard en zijn leidraad voor de beoordeling van de kleine bouwplannen in dit gebied of bebouwingsthema. De sneltoetscriteria gelden niet indien er sprake is van een bijzondere situatie en er gerede twijfel mag bestaan aan de toepasbaarheid van de genoemde criteria. Dit zal deugdelijk gemotiveerd moeten worden.
Aan- en uitbouwen
- Bijgebouwen worden in massa, maatvoering en stijl afgestemd op de hoofdmassa.
- Materialen, kleuren en detaillering van de aan- en bijbouwen zorgvuldig afstemmen op die van het hoofdgebouw.
- Aan- en bijbouwen voor de voorgevelrooilijn worden niet toegestaan.
- Erkers passen in afmeting en detaillering in het ontwerp van de ondergevel en zijn ondiep.
- Vitrines zijn niet toegestaan.
- Toevoegingen aan het dak uitsluitend aan de achterzijde aanbrengen. In het geval dat de kap haaks op de as van de straat staat: ten minste 5 m. achter de voorgevelrooilijn.
- Schoorstenen uitvoeren in metselwerk, rookgasafvoeren in de kleur van het dak uitvoeren.
Afwerking erven
- Voorerf: Geen of zeer open erfafscheiding (sierkolommen, metalen stang of sierketting), met een maximale hoogte van 1 meter.
- Zijerven: indien gelegen grenzend aan openbare ruimte: als voorerf behandelen.
- Tuinen afgeschermd met muur tot max.2 m., geplaatst in de rooilijn.
- Achtererven: indien gelegen in zicht van de openbare ruimte: toegestaan zijn hagen, al dan niet voorzien van open en donker geschilderd hekwerk, tot max. 2 m. Indien niet gelegen in het zicht zijn muren tot max.2 m., geplaatst in de rooilijn toegestaan.
Dakramen
- Aan de voorzijde zijn alleen verticaal gerichte dakramen met een maximale breedte van 1 m toegestaan.
Schotelantennes
- Schotelantennes zijn alleen toegestaan, indien deze niet in het zicht zijn geplaatst van de openbare ruimte.
Zonnepanelen
- Zonnepanelen zijn alleen toegestaan, indien deze niet in het zicht zijn geplaatst van de openbare ruimte.
Winkelpuien
Zie de gebiedsgebonden criteria
