• Begrippenlijst

3.3 Welstandsniveaus

3.3.1. Algemeen

Afhankelijk van de waarde van het gebied en de betekenis voor het aanzien van de openbare ruimte is per gebied een welstandsniveau vastgesteld. Voor monumenten, karakteristieke panden, beschermde dorpsgezichten en reclame geldt ongeacht in welk gebied ze liggen welstandsniveau 1.

3.3.2. Nadere toelichting op welstandsniveau's

Niveau 1: volledige welstandstoets
In de eerste plaats zijn die gebieden aangewezen die van cruciale betekenis zijn voor het totaalbeeld van de kernen en het landschap. Verder is niveau 1 toegekend aan gebieden met hoge cultuurhistorische, architectonische, landschappelijke of stedenbouwkundige waarde. De toetsing strekt zich uit voor het gehele bouwplan.

Niveau 1 is toegekend aan de volgende gebieden en bebouwing:

• Gebied 1: Historische kernen en bebouwingslinten
  
• Gebied 2: Beschermde dorpsgezichten
  
• Gebied 3: Historische ensembles en institutionele zichtlocaties
  
• Gebied 4: Buitengebied
  

Niveau 2: lichte welstandstoets met uitzondering van monumenten, karakteristieke panden en beschermde dorpsgezichten.
Onder dit niveau vallen de gebieden die om een zorgvuldige afstemming vragen van nieuwe bouwkundige ingrepen. Deze gebieden hebben een sterke ruimtelijke samenhang. Toetsing aan de voorzijde en / of zijde gekeerd naar het openbare gebied tot maximaal de achterzijde van het hoofdgebouw.


Niveau 2 is toegekend aan de volgende gebieden en bebouwing:

• Gebied 5: Gemengde bebouwing op zichtlocaties
  
• Gebied 6: Voltooide woonwijken
  
• Gebied 7: Recreatie- en sportterreinen op zichtlocaties

Niveau 3: geen welstandstoets met uitzondering van monumenten, karakteristieke panden, beschermde dorpsgezichten en reclame.
Dit zijn gebieden die minder waardevol en niet gezichtsbepalend zijn voor Gulpen-Wittem.

Hiervoor geldt geen welstandstoets, met uitzondering van monumenten, karakteristieke panden, beschermde dorpsgezichten en reclame.

Niveau 3 is toegekend aan de volgende gebieden en bebouwing:

• Gebied 8: Bedrijventerreinen
  
• Gebied 9: Omsloten recreatie- en sportterreinen
  
• Gebied 10: Thematische in-/uitbreidingslocaties

3.3.3. Welstandsniveaus en de te toetsen aspecten

Beoordeling van een aanvraag omgevingsvergunning vindt plaats op verschillende schaalniveau’s. In tabel 3.3.4 is aangegeven welke aspecten worden getoetst bij in de bij 3.3.2 vermelde welstandsniveau’s.

 

 

3.3.4. Tabel welstandsniveaus

Opmerking: de verschillende “vrijheidsgraden” hebben alleen betrekking op de welstandstoetsing. Afmetingen en dergelijke kunnen nog steeds zeer strikt in een bestemmingsplan zijn vastgelegd.