Thema 16 Buitengebied
Criteria kleine bouwplannen
Veel kleine bouwplannen vallen onder de lichte vergunningplicht. Over zulke aanvragen moet de gemeente binnen 6 weken een besluit nemen. Speciaal voor deze bouwplannen zijn er de sneltoetscriteria. Er zijn sneltoetscriteria die specifiek gelden voor dit gebied of bebouwingsthema - indien aanwezig treft u ze hieronder aan - en er zijn
Standaard sneltoetscriteria die gelden voor alle gebieden in de gemeente Zutphen.
Als een bouwplan niet aan de sneltoetscriteria voldoet, kan een nadere beoordeling plaatsvinden op basis van de specifieke welstandscriteria die voor dit gebied of bebouwingsthema gelden. Zie daarvoor de Gebiedscriteria in het keuzemenu. Wellicht dat dit alsnog leidt tot een positief welstandsoordeel.
Als u wilt weten of uw bouwplan vergunningvrij of licht-vergunningplichtig is raden wij u aan de
website van het Ministerie van VROM te raadplegen.
Voor reclame, markiezen/zonweringen, terrassen en uitstallingen zijn afzonderlijke
objectcriteria in de welstandsnota opgenomen.
Voor licht-vergunningplichtige bouwwerken gelden de standaard sneltoetscriteria uit hoofdstuk 5.
De hieronder genoemde criteria wijken af van deze standaard en zijn leidraad voor de beoordeling van de kleine bouwplannen in dit gebied of bebouwingsthema. De sneltoetscriteria gelden niet indien er sprake is van een bijzondere situatie en er gerede twijfel mag bestaan aan de toepasbaarheid van de genoemde criteria. Dit zal deugdelijk gemotiveerd moeten worden.
Aan- en uitbouwen
- Bijgebouwen dienen bij voorkeur achter de hoofdbebouwing op de kavel te worden geplaatst en dienen in massa, maatvoering en stijl afgestemd te worden op de hoofdmassa en dienen te passen bij de landschappelijke karakteristiek.
- Materialen, kleuren en detaillering van de aan- en bijgebouwen moeten zorgvuldig afgestemd worden op die van het hoofdgebouwen dienen te passen bij de landschappelijke karakteristiek.
- Bijgebouwen voor de voorgevelrooilijn worden niet toegestaan.
- Toevoegingen aan het dak mogen uitsluitend aan de achterzijde worden aangebracht. In het geval dat de kap haaks op de straatas staat, ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn.
Afwerking erven
- Toegestaan worden hagen tot een maximale hoogte van 1 meter, al dan niet voorzien van open en donker geschilderd hekwerk.
- Zijerven, indien gelegen in zicht van de openbare ruimte, dienen als voorerf behandeld te worden.
- Op de achtererven, indien gelegen in het zicht van de openbare ruimte, zijn hagen of heggen toegestaan, al dan niet voorzien van open en donker geschilderd hekwerk tot een maximale hoogte van 2 meter.
- Voor andere uitvoeringen van erfafscheidingen gelden de gebiedsgerichte welstandscriteria.
Rolluiken en rolhekken
- Moeten worden opgenomen in de gevelstructuur (in of achter de gevel [aanbrengen ).
- Materiaal en kleur dienen te worden afgestemd op de overige gevel.
