Thema 6 Woonwijken in traditionele blokverkaveling

Beoordelingscriteria

Onderstaande welstandscriteria gelden specifiek voor dit bebouwingsthema. Als een bouwplan niet aan deze specifieke welstandscriteria voldoet, kan een nadere beoordeling plaatsvinden op basis van de algemene welstandscriteria. Wellicht dat dit alsnog leidt tot een positief welstandsoordeel.

De voorgaande gebiedsbeschrijvingen en beleidsuitgangspunten welstand maken deel uit van deze beoordelingscriteria.

Criteria gelden slechts indien en voor zover het ter plaatse geldende bestemmingsplan niet anders bepaalt.



Situering

• Bij (vervangende) nieuwbouw is de positie en de oriëntatie van de oorspronkelijke bebouwing richtinggevend.
• Het overwegend gesloten gevelbeeld van rijenwoningen en twee-onder-een-kap woningen wordt in stand gehouden.
• Nieuwbouw sluit aan bij de ritmiek van de bestaande bebouwing in de omgeving: De stelselmatige toepassing van accenten b.v. op koppen of in zichtassen en van symmetrie in massa, kapvorm en gevelindeling, wordt gerespecteerd.
• Woningen staan georiënteerd op de openbare ruimte. De voordeuren zijn steeds in het zicht van de openbare ruimte.

Massa en vorm

• De bestaande schaal van de bebouwing in de omgeving is het uitgangspunt bij uitbreiding en vervanging van de bebouwing.
• De kapvorm is afgestemd op de bouwmassa van de belendende bebouwing,
• Bij- en aanbouwen blijven duidelijk ondergeschikt aan de hoofdmassa: dit betekent in het algemeen maximaal 1 bouwlaag, voorzien van een plat dak.
• Aan- en bijbouwen op straathoeken worden zo veel mogelijk afgedekt met een kap in dezelfde helling als de hoofdmassa.
• De bestaande kapvorm en kaprichting blijven gehandhaafd. Een plaatselijke verhoging van de nok wordt vormgegeven in overeenstemming met een reeds goedgekeurde oplossingen in hetzelfde woonblok.
• De bestaande plasticiteit door inpandige balkons of nissen, wordt gehandhaafd.
• Regelmatig geplaatste gemetselde schoorstenen op het dak accentueren de maat van de woningen.
• Entrees bij gestapelde woningcomplexen respecteren de oorspronkelijke hoofdopzet.

Gevels

• De stijl en de materialisering van renovatie en/of vervangende nieuwbouw sluiten aan op die van de bebouwing in de omgeving.
• De maat en schaal van de gevelindeling worden gerespecteerd.
• De verticale geleding en ritmiek van de gevel worden benadrukt b.v. door ordening van raampartijen langs verticale assen of door afwijkende behandeling van gevelvlakken.
• Er dient een duidelijk onderscheid te zijn in de drager (metselwerk vlakken) en inbouw (puien)
• De maatverhoudingen van bestaande gevelopeningen worden gehandhaafd.
• Kopgevels die naar de openbare ruimte zijn gericht verkrijgen een duidelijke expressie.
• De toevoegingen per woning zijn ondergeschikt aan de hoofdstructuur en de gevelritmiek van het woningblok.
• Toevoeging als dakkapellen, erkers e.d. zijn in beginsel gestandaardiseerd. Verwezen wordt naar een set van toegestane voorbeelden, die afgestemd zijn op het specifieke architectonische karakter van de bebouwing.

Kleurgebruik

• Hoofdmaterialen worden in aardkleuren toegepast, in combinatie met donkere of rode dakpannen.
• Het gebruik van sterk contrasterende kleuren in grotere vlakken is ongewenst.
• Kozijnen e.d. hebben een lichte kleurstelling.
• Voordeuren, garagedeuren (en eventueel draaiende raamdelen) zijn donker geschilderd.

Materiaalgebruik

• Bij verbouwing of renovatie is het oorspronkelijke materiaal uitgangspunt.
• Toegepast worden baksteen, eventueel in een beperkte kleurvariatie en gewelfde dakpannen.
• Kozijnen zijn in hout uitgevoerd of in een gelijksoortige profilering.

Afwerking erven

• Erfafscheidingen bestaan uit hagen of heggen, al dan niet voorzien van open en donker geschilderd hekwerk.
• Afscheidingen bij zijerven, gelegen aan de openbare ruimte, hebben een zelfde afwerking als de voorerven.
• Achtererven gelegen in het zicht van de openbare ruimte, bestaan uit hagen of heggen, al dan niet voorzien van open en donker geschilderd hekwerk, tot max. 2 meter. Uitvoering in hout is mogelijk mist degelijk en in gedekte kleuren uitgevoerd.

Objectcriteria

De objectcriteria voor reclame, markiezen/zonweringen, terrassen en uitstallingen zijn beschreven in hoofdstuk 6.