Thema 14: Historische dorpsgebieden

4.14.2 Beoordelingscriteria

De bijbehorende gebiedsbeschrijvingen uit hoofdstuk 3 en de voorgaande beleidsuitgangspunten welstand maken deel uit van de beoordelingscriteria.

Het ruimtelijk karakter moet gebaseerd zijn op de gegroeide kleinschaligheid, openheid en diversiteit.
Nieuwbouw dient aan te sluiten bij de ritmiek van de bestaande bebouwing in de omgeving.
De parcellering, de positie en de oriëntatie van de oorspronkelijke bebouwing dienen richtinggevend te zijn bij nieuwbouw.
Eventuele bedrijfsbebouwing moet op het achtererf staan, (historische "deel" staat aan de straat).
Verspringingen in de rooilijn moeten binnen de uitersten van de naastgelegen bebouwing blijven.
Het wisselende bebouwingbeeld van herkenbare individuele panden dient in stand gehouden te worden.
Panden moeten gericht zijn naar de openbare ruimte.
Zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare weg dienen als voorgevel behandeld te worden.

De inpassing van massa en vorm tussen de bestaande bebouwing moet zorgvuldig zijn.
De bouwhoogte ca. één tot twee lagen met kap, dient afgestemd te zijn op de bouwmassa en kapvorm van de belendende omgeving.
De bestaande samenhang en afwisseling binnen de vormgeving van de kappen in de omgeving dient gehandhaafd te blijven.
De vormgeving van het dak moet afgestemd zijn op stijl van het betreffende pand.
Bij panden die een stedenbouwkundig geheel vormen dienen toevoegingen per woning ondergeschikt te zijn aan de hoofdstructuur en de ritmiek van het geheel.

Bij verbouw, renovatie en/of vervangende nieuwbouw dienen de oorspronkelijke gevelopbouw, materiaaltoepassing en kleurgebruik gerespecteerd te worden.
De architectonische eenheid van het oorspronkelijke pand dient uitgangspunt te blijven in geval van splitsing.
Bij nieuwbouw dient de bebouwing in de omgeving v.w.b. stijlkenmerken het uitgangspunt te vormen.
De verticale geleding van de gevel dient benadrukt te worden.
Individualiteit van de panden dient bij samenvoeging gehandhaafd te blijven.

Bij verbouwing of renovatie dient men de uitstraling van het oorspronkelijke materiaal- en kleurgebruik tot uitgangspunt te nemen.
Het gebruik van kunststof als vervanging voor kozijnen is mogelijk als de profilering, detaillering en kleurstelling gelijkwaardig is aan de bestaande (houten) kozijnen.
Bij nieuwbouw dient de bebouwing in de omgeving v.w.b. materialiseren het uitgangspunt te vormen.
Bij nieuwbouw moet er voor de hoofdmaterialen aardkleuren (bij voorkeur de karakteristieke lokaal dieprode baksteen) worden toegepast, in combinatie met donkere of rode dakpannen.
Glas en spiegelende oppervlakken mogen niet toegepast worden bij beplating van gevels.
In lichte kleuren geschilderde gevels en stucwerk worden niet toegestaan.

Aanbouwen dienen ondergeschikt en gesitueerd te zijn en staan aan de achtergevel.
Bijgebouwen moeten in hoofdvorm en kap afgestemd te zijn op die van het hoofdgebouw.

De maat en schaal van de gevelindeling dient gerespecteerd te worden.
De verticale ritmiek van de gevel moet benadrukt worden.
In de horizontale gevelopbouw moeten de begrenzing van de onderzijde (plint) en de bovenzijde (goot of kroonlijst) als belangrijke elementen behandeld worden.
De vormgeving van entree en de eventuele symmetrie van de gevelopbouw dient zorgvuldig te worden behandeld.

Bij verbouwing of renovatie dient men het oorspronkelijke materiaal en kleurgebruik van de detaillering tot uitgangspunt te nemen.
Het gebruik van sterk contrasterende kleuren in de detaillering is niet toegestaan.

Bij renovatie dient zorgvuldig omgegaan te worden met de ornamentiek zoals: overstekken, daklijsten, siermetselwerk lijsten en speklagen.
Specifieke detaillering van gevelopeningen, balkonhekken, deurluifels en dergelijke dienen met aandacht te worden ontworpen.

Bij voorkeur dient men hagen of heggen toe te passen, al dan niet voorzien van open en donker geschilderd sierhekwerk.
Gebouwde erfafscheidingen moeten worden vormgegeven in samenhang met de architectuur en hoofdmateriaalkeuze van het pand.
Erfafscheidingen aan zijerven en grenzend aan openbare ruimte dient men als voorerf te behandelen.
Erfafscheidingen aan achtererven en in het zicht van de openbare ruimte mogen niet hoger zijn dan 2 meter. Men dient gemetselde tuinmuren of hagen toe te passen, al dan niet voorzien van open en donker geschilderd hekwerk.

printen