Gebiedscriteria

Algemeen

Deze criteria gelden slechts indien en voor zover het ter plaatse geldende bestemmingsplan niet anders bepaalt.
Vanwege de architectonische kwaliteit, die hier is nagestreefd, dient in dit gebied terughoudend te worden omgegaan met wijzigingen van de architectuur en toevoeging van nieuwe elementen. Wijzigingen dienen in principe altijd te zijn gebaseerd op een gestandaardiseerd ontwerp.
Het is mogelijk dat een bouwwerk, dat valt binnen de criteria voor vergunningvrij, in strijd is met onderstaande welstandscriteria. In die gevallen kan repressief worden opgetreden.

Op basis van de beleidsuitgangspunten worden de deelplannen ontwikkeld. Wanneer deze verder zijn uitgekristalliseerd kunnen ook de beoordelingscriteria worden uitgewerkt.

Functionele architectuur (de vorm geeft uitdrukking aan de functie).
Vanzelfsprekend onderdeel van het landschap of de stedelijke bouwblokken.
Enkele objecten kunnen op basis van hun bijzondere stedenbouwkundige situering worden uitgewerkt tot een markant object, dat werkt als herkenningspunt in de omgeving.
Ingetogen kleurgebruik, passend in kleurenpallet van het landschap.

Situering 'Blok met drie hoekpunten'

De bebouwing bestaat uit drie reeksen met grondgebonden woningen met op de hoeken appartementencomplexen.
Woningen zijn gesitueerd op een plateau en daar omheen vloeit het landschap.
De overgang in de vorm van een kademuur dient als scheidend en bindend element.

Massa en vorm 'Blok met 3 hoekpunten'

De schaal van de bebouwing, het aantal bouwlagen en de kapvorm passen in de compositie zoals weergegeven in het Schetsboek Hutten Zuid Deel 1 van 13 november 2001 (zie afbeelding).
Het meest oostelijke appartementencomplex kan een bijzondere architectuur krijgen.
Toevoeging van nieuwe bouwmassa (voor zover toegestaan) dient altijd plaats te vinden overeenkomstig een gestandaardiseerd ontwerp dat aangeleverd is bij het oorspronkelijke ontwerp (zie bijgaande schetsen), danwel een reeds goedgekeurd ontwerp voor een identieke situatie in de directe omgeving (trendsetter).
Bescheiden aan- en uitbouwen en carports zijn alleen aan de binnenzijde toegestaan, mits ontworpen in de architectuur van de woning, mits plat afgedekt, mits niet hoger dan één bouwlaag en mits geen gesloten wand vormend naar de binnenhof.
Alleen bij de woningen langs de Oude IJssel is het toegestaan aan de zuidzijde tegen de hoofdbouwmassa een glazen serre of erker aan te bouwen met een diepte van maximaal 2,50 meter.
Vrijstaande bijgebouwen alleen toegestaan overeenkomstig een gestandaardiseerd ontwerp dat aangeleverd is bij het oorspronkelijke ontwerp, dan wel een reeds goedgekeurd ontwerp voor een identieke situatie in de directe omgeving.
Dakopbouwen en dakkapellen zijn niet toegestaan op dakvlakken, die zichtbaar zijn vanaf de buitenkant van het bouwblok.
Voor de woningen langs de Bongersstraat bestaat echter wel de mogelijkheid om aan de buitenzijde een dakopbouw te realiseren, mits deze identiek is aan het ontwerp dat bij de oorspronkelijke oplevering is meegeleverd en past binnen de belijningen van de gevelopeningen.
Het dakvlak van de lessenaarsdaken mag niet worden aangetast door andere bouwvolumes. Hier zijn dakkapellen en andere opbouwen niet toegestaan.
Op de dakvlakken van de overige woningen kan aan de binnenzijde een dakopbouw worden gerealiseerd mist deze identiek is aan het ontwerp dat bij de oorspronkelijke oplevering is meegeleverd.'
Bij de geschakelde woningen langs de Oude IJssel is het niet toegestaan te bouwen op het tussenlid tussen twee hogere bouwmassa’s. Onder meer vanwege de architectuur en de doorzichten van binnen naar buiten.

Gevels 'Blok met 3 hoekpunten'

De woningen hebben een dubbele oriëntatie. Beide gevels zijn representatief. Derhalve dient zowel de gevel naar de binnenhof als de gevel aan de buitenkant van het bouwblok als voorgevel in de zin van de woningwet te worden opgevat.
De maat en schaal van de gevelindeling worden gerespecteerd.
De maatverhoudingen van bestaande gevelopeningen worden gehandhaafd.
De toevoegingen per woning zijn ondergeschikt aan de hoofdstructuur en de gevelritmiek van het woningblok.

Materiaal- en kleurgebruik en detaillering 'Blok met 3 hoekpunten'

Het oorspronkelijke materiaal- en kleurgebruik alsmede de detaillering van de bestaande bebouwing is altijd uitgangspunt.

Afwerking erven 'Blok met 3 hoekpunten'

Voor het beeld van de buurt is de vormgeving van de overgang tussen openbaar terrein en privé erf erg belangrijk. Daarom is bij realisatie, in samenhang met het ontwerp voor het openbare gebied, bijzondere aandacht besteed aan het ontwerp van tuinen, terrassen, hekwerken, trappen, keermuren, terrasmuren. Deze maken vanzelfsprekend deel uit van het oorspronkelijke ontwerp van woning + buitenruimte. Wijzigingen zijn alleen toegestaan als deze passen bij het oorspronkelijke ontwerp.

afdrukken