4. Specifieke welstandscriteria
Gebiedscriteria
In dit hoofdstuk wordt het gebiedsgerichte welstandsbeleid voor de gemeente Oude IJsselstreek uitgewerkt. De in hoofdstuk 3 onderscheiden bouwstenen zijn de kapstok voor de uitwerking van het welstandsbeleid. Voor deze uitwerking is de gemeente Oude IJsselstreek onderverdeeld in deelgebieden. Uitgangspunt voor de indeling van de gebieden is de ruimtelijke samenhang op buurtniveau. Deze samenhang komt ondermeer naar voren in overeenkomstige bebouwingskenmerken.
Op deze pagina zijn de deelgebieden op een rij gezet. Voor karakteristieke gebieden als historische dorps- en stadsgebieden en de historische bebouwingslinten worden een gebiedsspecifieke beschrijving en criteria opgesteld. Voor de andere gebieden zullen de beschrijving en de criteria meer thematisch gericht zijn. De beschrijving en criteria voor bijvoorbeeld gebieden met een woonerfkarakter zullen gelden voor alle woongebieden ongeacht in welke kern deze gelegen zijn. Waar noodzakelijk worden verschillen tussen dergelijke gebieden kort beschreven.
De uitwerking van een deelgebied is als volgt opgebouwd. Gestart wordt met een korte beschrijving van het betreffende gebied. Op een kaart is aangegeven om welk deelgebied het gaat. Vervolgens wordt ingegaan op de beleidsuitgangspunten. Met behulp van de beschrijvingen van de karakteristieken van de gebieden en de ruimtelijke ontwikkelingen wordt een kader gevormd waarbinnen de welstandcommissie beoordeelt. Tot slot komen de beoordelingscriteria en de sneltoetscriteria voor de welstand aan de orde.
Deelgebieden
Gendringen
| G1 | Historisch dorpsgebied |
| G2 | Historische bebouwingslinten |
| G3 | Projectmatige woningbouw |
| G4 | Woonerven |
| G5 | Thematische woningbouw |
| G6 | Individuele woningbouw |
| G7 | Bebouwing in groene context |
| G8 | Bedrijventerrein |
Silvolde
| S1 | Historisch dorpsgebied |
| S2 | Historische bebouwingslinten |
| S3 | Projectmatige woningbouw |
| S4 | Woonerven |
| S5 | Individuele woningbouw |
| S6 | Bebouwing in een groene context |
| S7 | Bedrijventerreinen |
Terborg
| T1 | Historisch stadsgebied Terborg |
| T2 | Historische bebouwingslinten |
| T3 | Projectmatige woningbouw |
| T4 | Woonerven |
| T5 | Thematische woongebieden |
| T6 | Individuele woningbouw |
| T7 | Bebouwing in een groene context |
| T8 | Bedrijventerreinen |
Ulft
| U1 | Centrum |
| U2 | Historische bebouwingslinten |
| U3 | Projectmatige woningbouw |
| U4 | Woonerven |
| U5 | Dinxperloseweg, Voortsestraat |
| U6 | Individuele woningbouw |
| U7 | Bebouwing in groene context |
| U8 | Bedrijventerrein |
| U10 | Hutten Zuid |
| U11 | Het Gietelinck (Hutten Zuid) |
| | |
Varsseveld
| V1 | Historisch dorpsgebied |
| V2 | Historische bebouwingslinten |
| V3 | Projectmatige woningbouw |
| V4 | Woonerven |
| V5 | Thematische woningbouw |
| V6 | Individuele woningbouw |
| V7 | Bebouwing in een groene context |
| V8 | Bedrijventerreinen |
Kleine kernen
| Bontebrug |
| Breedenbroek |
| Etten |
| Heelweg |
| Megchelen |
| Netterden |
| Sinderen |
| Varsselder |
| Westendorp |
Buitengebied
-
Traditionele erven
-
Overige erven
-
Recreatieterreinen
-
Burgerwoningen
-
Sportcomplexen
-
Oude Landgoederen en buitenplaatsen
- Functieverandering agrarische bebouwing
- Nieuwe landgoederen
- Windturbines
