Bestaande situatie
Langs de Oude IJssel bevinden zich twee ontwikkelingsgebieden: Het Gietelinck (v/h Hutten Noord) en de Hutten-Zuid. Het woord ‘Hutten’ slaat op de ovens die hier stonden voor het verwerken van ijzererts dat lange tijd zeer belangrijk was voor Ulft. De gemeente werkt aan een ambitieus plan voor de herontwikkeling van dit oude bedrijventerrein.
In het Hutten Zuid betreft wordt een aantal voormalige bedrijfsterreinen langs de Oude IJssel en de Bongersstraat getransformeerd tot in hoofdzaak woongebied. De nieuwbouw van Hutten Zuid bestaat uit een aantal compact bebouwde blokken, omgeven door open ruimte. Deze open ruimte vormt het landschappelijk kader, dat de bebouwde kom van Ulft en het landschap van de Oude IJssel verbindt.
Naast de Oude IJssel is de Bongersstraat de hoofdas voor dit gebied. Deze straat is een oude verbindingsweg tussen Ulft en Gendringen. De Bongersstraat buigt in het noorden af naar de hefbrug over de Oude IJssel. De oude bebouwing rond de kruising met de F.B. Deurvorststraat geeft karakter aan deze oude entree tot het centrumgebied van Ulft. In het beeld van de Bongersstraat domineren grote oude bomen. Kenmerkend zijn ook de van nature aanwezige niveauverschillen in het terrein. Langs de straat staat oudere lintbebouwing, waaronder enkele karakteristieke villa’s. De nog aanwezige industriële bebouwing zal in de toekomst grotendeels verdwijnen.
Het plangebied strekt zich ten westen van de Bongersstraat uit tot aan de Veldstraat. Dit is een oude landweg, die op het J.F. Kennedyplein in het centrum van Ulft uitkomt. Langs deze straat staat een relatief dicht en fijnkorrelig lint van bebouwing in hoofdzaak uit de eerste helft van de 20ste eeuw. Hier staat de bebouwing dicht op de straat.