• Begrippenlijst

Beleidsuitgangspunten

In 'Project De Hutten "Structuurschets en beeldkwaliteitsplan Ulft en Oude IJssel" van januari 2000 wordt de gewenste ruimtelijke kwaliteit voor de twee ontwikkelingsgebieden verwoord. De hoge ambitie van de gemeente voor deze gebieden, de aanwezigheid van monumentale industriële gebouwen en de ligging aan de rand van Ulft en de Oude IJssel rechtvaardigt het toetsen op welstandsniveau 1.

Na realisatie van de plannen zullen de welstandsniveaus nader bekeken worden en zal het welstandsbeleid opgesteld worden voor het beheer van de gerealiseerde kwaliteiten.

Algemeen

In ‘Project De Hutten “Structuurschets en beeldkwaliteitplan Ulft en Oude IJssel” van januari 2000 wordt de gewenste ruimtelijke kwaliteit voor de Hutten Zuid verwoord. Voor zover het welstandsbeleid niet is vastgelegd in beeldkwaliteitplannen, gelden onderstaande criteria.
Voor de beeldkwaliteitplannen zie BKP Hutten zuid deel 1 en BKP Hutten zuid deel 2.

Oude IJssel

• Versterken relatie bebouwde kom Ulft en de Oude IJssel.
• Voorgaande gebeurt onder meer via drie “groene scheggen”, open ruimtes, dwars op de rivierloop.
• De Oude IJssel met haar oevers en de groene scheggen vormen de landschappelijke drager voor de bebouwing van Hutten Zuid.
• Niveauverschillen in het terrein tussen Bongersstraat en Oude IJssel voelbaar maken. Dit gebeurt ondermeer via zgn. kademuren.
• De hefbrug en de stuw zijn aanhechtingspunten voor dwars structuren.
• Realiseren van wonen aan het water.

Bongersstraat

• Bongersstraat is de hoofdas in het structuurbeeld en volgt in dit gebied de Oude IJssel
• Respect voor de gevarieerde karakteristiek (lommerrijke laan, variatie in maat en karakter van een lintbebouwing met karakteristieke villa’s, fabrieken, maar ook meer eenvoudige woongebouwen).
• Het door industriële gebouwen met weinig schoonheid verrommelde beeld transformeren naar een chique dorpenweg.

De nieuwe bouwblokken

Tussen de Bongersstraat en de Oude IJssel ontstaan 3 nieuwe bouwblokken. Respectievelijk van noord naar zuid: ‘Stedelijk balkon’, ‘Blok met binnenhof’ en ‘Blok met drie hoekpunten’ (deelplan A). De bestaande buurt rond de Ph.P. Cappettilaan in het zuiden krijgt een groene afronding. Voor de bouwblokken gelden de volgende uitgangspunten:

• Compacte bouwblokken (als contrast t.o.v. het open landschap), gesitueerd op een plateau.
• Het architectonisch ontwerp moet de stedelijke bouwblokken inpasbaar maken binnen het meer kleinschalige, dorpse beeld van de omgeving.
• Afstemming bebouwingsbeeld langs elke zijde van een scheg. (bij noordelijke scheg van rivier tot aan Veldstraat)
• Afstemming bebouwingsbeeld langs de Bongersstraat.
• Afstemming bebouwingsbeeld langs de Oude IJssel, waarbij enkele hogere markante bebouwingsaccenten, die qua silhouetwerking vanaf grotere afstand op elkaar zijn afgestemd, maar qua uitvoering zijn afgestemd op het aansluitende bouwblok.
• Woningen gericht naar buiten. Vanuit de woningen zoveel mogelijk uitzicht over het rivierlandschap.
• Toepassing ‘natuurlijke’ materialen als bakstenen, houten kozijnen en keramische dakpannen (of pannen van een ander materiaal met een soortgelijke uitstraling).

Locatie Veldstraat - Bongersstraat

• De nieuwbouw begeleidt de groene scheg, die vanaf de Oude IJssel doorloopt naar de Veldstraat.
• De nieuwe bebouwing sluit vanzelfsprekend aan op de bestaande bebouwing in de omgeving.

Inrichting openbare ruimte

De groene scheggen, de oevers van de Oude IJssel alsmede de semi-openbare ruimtes binnen de bouwblokken krijgen een hoogwaardige inrichting.

Differentiatie welstandsniveaus

De hoge ambitie van de gemeente voor Hutten Zuid gebieden, de kwaliteit van reeds gerealiseerde nieuwbouw de ligging aan de rand van Ulft en de Oude IJssel rechtvaardigt het toetsen op welstandsniveau 1.