Gebiedscriteria
Onderstaande welstandscriteria gelden specifiek voor dit gebied. Als een bouwplan niet aan deze specifieke welstandscriteria voldoet, kan een nadere beoordeling plaatsvinden op basis van de algemene welstandscriteria. Wellicht dat dit alsnog leidt tot een positief welstandsoordeel.
Situering
- Het bebouwingsbeeld wordt bepaald door een reeks van individuele bebouwingmassa's. Daartoe worden ook twee-onder-een-kap woningen gerekend.
- Bij (vervangende) nieuwbouw wordt rekening gehouden met het algemene gebiedskarakter.
- Verspringingen in de rooilijn zijn mogelijk als dat in het straatbeeld past.
- De onderlinge afstanden tussen de gebouwen geven een open bebouwingsbeeld
- De panden staan met de voorgevel georiënteerd naar de straat.
Massa en Vorm
- De bouwmassa bestaat maximaal uit twee bouwlagen, voorzien van een kap.
- Bestaande doorzichten worden gehandhaafd.
- Aanbouwen zijn ondergeschikt en staan ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn.
- Bij aanpassingen aan individuele woningen blijft de hoofdvorm herkenbaar.
- Bijgebouwen zijn in hoofdvorm en kap afgestemd op die van het hoofdgebouw.
- Bijgebouwen in de vorm van schuren, garages en tuinhuisjes moeten bij voorkeur zoveel mogelijk uit het zicht achter op de kavel geplaatst worden.
Gevels
- Bij renovatie wordt de oorspronkelijke gevelopbouw gerespecteerd.
- Zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte worden behandeld als voorgevels.
- Bij splitsing van het pand blijft de architectonische eenheid van het oorspronkelijke pand behouden.
- Bij verbouw en renovatie wordt aangesloten bij de richting en de maatverhoudingen van de bestaande gevelopeningen.
Materiaalgebruik
- De daken van het hoofd- en bijgebouwen zijn afgedekt met natuurlijke materialen.
- Bij nieuwbouw bestaan de gevels in hoofdzaak uit baksteen.
- Voor kozijnen en eventuele gevelbetimmering wordt hout toegepast.
- Het materiaalgebruik van aan- en bijbouwen is afgestemd op dat van het hoofdgebouw.
Kleurgebruik
- Bij verbouw of renovatie is het oorspronkelijke kleurgebruik tot uitgangspunt genomen.
- Bij nieuwbouw bepalen getemperde kleuren het aanzicht van de hoofdvlakken.
- De kleuren van dakbedekking en gevels zijn op elkaar afgestemd.
Detaillering
- Authentieke detaillering zoals overstekken, geaccentueerde lijsten en siermetselwerk wordt bij verbouw behouden.
- Bij renovatie wordt zorgvuldig omgegaan met de detaillering van de kap, de gevelopeningen en het metselwerk.
- De detaillering van aan- en bijgebouwen is zorgvuldig afgestemd op die van het hoofdgebouw.
- Serres en erkers worden met een zelfde aandacht voor detaillering als die voor het hoofdgebouw uitgevoerd.
Afwerking erven
- Groene erfafscheiding, bij voorkeur een haag, al dan niet voorzien van een open, donker geschilderd hekwerk.
- Voorerven en in het zicht komende zijerven worden minimaal verhard en als siertuin ingericht.