Gebiedscriteria
Onderstaande welstandscriteria gelden specifiek voor dit gebied. Als een bouwplan niet aan deze specifieke welstandscriteria voldoet, kan een nadere beoordeling plaatsvinden op basis van de algemene welstandscriteria. Wellicht dat dit alsnog leidt tot een positief welstandsoordeel.
Situering
- Bij (vervangende) nieuwbouw is de positie en de oriëntatie van de oorspronkelijke bebouwing richtinggevend.
- Nieuwbouw sluit aan bij de ritmiek en het gesloten gevelbeeld van de bestaande bebouwing in de omgeving.
- De stelselmatige toepassing van accenten bijvoorbeeld op koppen of in zichtassen en van rust in massa, kapvorm en gevelindeling, wordt gerespecteerd.
- De voordeuren van de woningen staan gericht op de openbare ruimte.
Massa en Vorm
- De bestaande schaal van de bebouwing in de omgeving is het uitgangspunt bij uitbreiding en vervanging van de bebouwing.
- Het aantal bouwlagen en de kapvorm zijn afgestemd op de bouwhoogte en de bouwmassa van de belendende bebouwing.
- Bij- en aanbouwen blijven duidelijk ondergeschikt aan de hoofdmassa.
- De bestaande kaprichting en kapvorm zijn richtinggevend.
- Toepassen van gestandaardiseerde dakkapellen en erkers per buurt.
- Nastreven van een doorgaande gootlijn en regelmatig geplaatste gemetselde schoorstenen.
Gevels
- Bij renovatie of nieuwbouw sluit de stijl en het materiaal aan op die van de bebouwing in de omgeving.
- De maat en schaal van de gevelindeling worden gerespecteerd.
- De maatverhoudingen van bestaande gevelopeningen worden gehandhaafd.
- De toevoegingen per woning zijn ondergeschikt aan de hoofdstructuur en de gevelritmiek van het woningblok.
Materiaalgebruik
- Afstemmen op het gebruikte materiaal per blok.
- Toegepast worden baksteen en dakpannen.
Kleurgebruik
- Hoofdmaterialen worden in aardkleuren toegepast, in combinatie met donkere of rode dakpannen, afhankelijk van de buurt.
- Afstemming van kleur per blok.
- Kozijnen hebben een lichte kleurstelling.
- Voordeuren en garagedeuren zijn donker geschilderd.
Detaillering
- Bij renovatie of nieuwbouw is de specifieke detaillering van gevelopeningen, deurluifels en dergelijke van bebouwing van dezelfde architectuur in de omgeving, maatgevend.
- De detaillering bij aanpassing, renovatie of nieuwbouw krijgt eenzelfde mate van aandacht en expressie als die in de omgeving.
Afwerking erven
- Erfafscheidingen bestaan uit hagen, al dan niet voorzien van open en donker geschilderd hekwerk.
- Afscheidingen bij zij-erven, gelegen aan de openbare ruimte, hebben eenzelfde afwerking als de voorerven.
- Achtererven gelegen in het zicht van de openbare ruimte, bestaan uit hagen