6.1.2 Beleidsuitgangspunten Welstand
Welstandsniveau
Voor nieuwbouw geldt het welstandsniveau van het gebied waar de nieuwbouw in is gesitueerd. Bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen wordt door het college van burgemeesters en wethouders beoordeeld of er wordt afgeweken van dit welstandsniveau. Indien wordt besloten dat welstandsniveau 1 van kracht is, wordt het gehele bouwplan getoetst conform de objectgerichte criteria voor nieuwbouw. Bij welstandsniveau 2 wordt alleen de voorzijde en de zijde grenzend aan het openbare gebied getoetst. Bij welstandsniveau 3 is er geen welstandstoets.
Om het proces van de vergunningverlening in relatie tot de welstandstoetsing snel en soepel te laten verlopen, dient de dorpsbouwmeester in een zo vroeg mogelijk stadium van het planvormings- / ontwerpproces betrokken te worden. Middels het houden van vooroverleg kan de dorpsbouwmeester het ontwerp gedurende het planvormingsproces bijsturen. Wanneer de adviezen van de dorpsbouwmeester worden opgevolgd kan de formele aanvraag (voor wat betreft welstandstoetsing) snel afgehandeld worden.