Overzichtskaart Buitengebied.
Het landschap overheerst het beeld van het buitengebied van de gemeente Oude IJsselstreek. Bebouwing in het buitengebied heeft een historische en/of actuele relatie met de functie van het landschap. Bebouwing in het buitengebied is geclusterd op kleinere en grotere bouwpercelen, die verspreid in het landschap voorkomen. Per bouwperceel zijn meerdere gebouwen gegroepeerd op een erf. Bebouwing en erfinrichting vormen met elkaar een samenhangend beeld.
In het buitengebied van de gemeente Oude IJsselstreek worden m.b.t. het welstandsbeleid de volgende bebouwingsthema’s onderscheiden:
1 Traditionele erven
2 Overige erven
3 Recreatie
4 Burgerwoningen
5 Sportcomplexen
6 Oude landgoederen en buitenplaatsen
7 Functieverandering bij vrijkomende agrarische bebouwing
8 Nieuwe landgoederen
9 Windturbines of nieuwe windmolens
Welke bebouwingsthema’s in een concrete situatie van toepassing zijn wordt bepaald aan de hand van de volgende criteria. Dit gebeurt op het moment dat een concreet bouwplan speelt. Doorgaans zal geen twijfel bestaan over de vraag welk thema van toepassing is. Desgewenst kan het gemeentebestuur hierover een besluit nemen op basis van het advies van de welstandscommissie.
Thema 1 Traditionele erven is van toepassing indien:
- Op het bouwperceel (zoals bepaald in het bestemmingsplan) meerdere gebouwen zijn gegroepeerd op een erf, dat rondom in het landschap ligt.
Eén van de volgende punten geldt:
- De monumenten wet op (delen van) het erf of de bebouwing van toepassing is.
- Het hoofdgebouw van het (voormalige) agrarische bedrijf vóór 1940 tot stand is gekomen en als agrarisch gebouw tot stand is gekomen en het gebouw wordt gekenmerkt door een oorspronkelijke karakteristiek in bouwvorm of in uitvoering (materiaal, kleur en detaillering).
Thema 2 Overige erven is van toepassing indien:
- Op het bouwperceel (zoals bepaald in het bestemmingsplan) meerdere gebouwen zijn gegroepeerd op een erf, dat rondom in het landschap ligt.
- Geen sprake is van één van de hierboven genoemde thema’s. Het kan gaan om agrarische bedrijven, maar ook om timmerbedrijven, bouwbedrijven en autobedrijven.
Thema 3 Recreatie is van toepassing indien:
- Wanneer het bestemmingsplan op de gronden, waartoe het bouwperceel behoort, expliciet de bestemming recreatieve doeleinden of recreatiewoning heeft gelegd.
- Wanneer tevens sprake is van een agrarische bestemming of een landgoed bestemming dan gelden thema’s 1 (traditionele erven), 2 (overige erven) of 4 (oude landgoederen). Ook een oorspronkelijk agrarisch erf, dat een functiewijziging heeft ondergaan, kan nog vallen onder thema 1.
Thema 4 Overige woningen in het buitengebied geldt:
- Voor woningen in het buitengebied, die niet vallen onder één van de hierboven genoemde thema’s. Ook praktijkwoningen kunnen onder dit thema vallen. Ook een oorspronkelijk agrarisch erf, dat een functiewijziging heeft ondergaan, kan nog vallen onder thema 1 of thema 2.
Thema 5 Sportcomplexen is van toepassing indien:
- Wanneer het bestemmingsplan op de gronden, waartoe het bouwperceel behoort, expliciet de bestemming sport of recreatieve doeleinden of recreatiewoning heeft gelegd.
- Wanneer tevens sprake is van een agrarische bestemming of een landgoed bestemming dan gelden thema’s 1, 2 of 6. Ook een oorspronkelijk agrarisch erf, dat een functiewijziging heeft ondergaan, kan nog vallen onder thema 1 Traditionele erven.
Thema 6 Oude landgoederen en buitenplaatsen is van toepassing indien:
- De bebouwing deel uitmaakt van een landgoed of buitenplaats in de zin van de natuurschoonwet.
- Of wanneer sprake is van een vanwege de monumentenwet beschermd landgoed of buitenplaats.
- Er niet sprake is van een zogenaamd nieuw landgoed (zie thema 7)
Thema 7 Functieverandering bij vrijkomende agrarische bebouwing is van toepassing indien:
- Bij verbouw of nieuwbouw op een voormalig agrarisch bouwperceel, dat een andere functie krijgt.
Het betreft hier bestaande erven. Daarom blijven tevens thema 1 “traditionele erven” of thema 2 “overige erven” van toepassing
Thema 8 Nieuwe landgoederen is van toepassing indien:
- Bij de aanleg van nieuwe landgoederen.
- Voorzover het nieuwe landgoederen andere bebouwingsthema’s omvat blijven de daarbij genoemde criteria van toepassing bij de aanleg van het nieuwe landgoed.
Thema 9 Windturbines is van toepassing bij verbouw of nieuwbouw van windturbines.
Welstandsniveaus in het buitengebied
Het basisniveau voor het buitengebied is welstandsniveau 2. Welstandsniveau 1 is van toepassing bij traditionele erven, beschermde monumenten, oude landgoederen en buitenplaatsen, alsmede bij nieuwe ontwikkelingen zoals functieveranderingen, nieuwvestiging en nieuwe landgoederen.