1.2. Leeswijzer
De hier voorliggende welstandsnota dient gezien te worden als een basisbeschrijving van de aanwezige kwaliteiten in de gemeente Gulpen- Wittem. Het is tevens een specificatie en objectivering van wat wordt verstaan onder de “redelijke eisen van welstand” waaraan een bouwplan zowel op zichzelf als in relatie tot zijn omgeving moet voldoen.
- In hoofdstuk 1 wordt het doel van de nota toegelicht en worden de relaties met andere beleidsterreinen beschreven.
- In hoofdstuk 2 worden beleidsregels gegeven voor de uitvoering en de organisatie van de beleidstaak welstandszorg in Gulpen-Wittem. De exacte werkwijze en samenstelling van de commissie wordt in de verordening aangegeven.
- In hoofdstuk 3 wordt de systematiek van het geheel van criteria en welstandsniveaus toegelicht dat de basis vormt voor de nota.
- In hoofdstuk 4 zijn de algemene welstandscriteria opgenomen. Dit zijn criteria die universeel van aard zijn en gebaseerd op architectonische en stedenbouwkundige kwaliteitsprincipes.
- In hoofdstuk 5 zijn de welstandscriteria uitgewerkt per gebiedsthema en voor veel in de gemeente voorkomende gebouwtypologieën (voornamelijk in het buitengebied). Deze criteria worden toegepast voor aanvragen waarvoor een omgevingsvergunning noodzakelijk is.
- In hoofdstuk 6 worden de objectgerichte criteria behandeld. De objectgerichte criteria zijn opgesplitst in criteria voor nieuwbouw, monumenten, karakteristieke panden, hoofdgebouwen op recreatie- en sportterreinen en reclame.
- In hoofdstuk 7 is een lijst met bijlagen opgenomen.
De procedurele aspecten van de welstandsnota zijn verwerkt in de Erfgoedverordening Gulpen-Wittem 2010.
Praktische gebruiksaanwijzing
De inhoud van hoofdstuk 1 tot en met 4 is te beschouwen als “mentale bagage” bij het vaststellen van het welstandsbeleid en als naslagwerk. De inhoud van hoofdstuk 5 zal vrijwel dagelijks worden geraadpleegd bij elke vraag omtrent de bouwmogelijkheden op een locatie of binnenkomende vergunningaanvraag. Elke vergunningsaanvraag heeft een eigen locatie. Het welstandsbeleid is gebiedsgericht en dus gekoppeld aan die locatie. Het bouwadres kan rechtstreeks per gebied worden opgezocht bij de gebiedsbeschrijvingen (hoofdstuk 5) of op de bijbehorende welstandsgebiedskaarten. De kaart correspondeert met de gebiedsbeschrijvingen in hoofdstuk 5. In de beschrijving per gebied staat aan welke welstandscriteria een bouwplan moet voldoen.
De dorpsbouwmeester of welstands- en monumentencommissie toetst de aanvraag aan de criteria. Het welstandsadvies kan alleen gebaseerd zijn op de criteria. Deze criteria zijn van tevoren voor elke aanvrager, architect of andere betrokkene in te zien.