Sneltoetscriteria

Welstandscriteria voor aan- en uitbouwen aan de voorkant of naar de openbare ruimte gekeerde zijkant

Een aan- of uitbouw aan de voorkant of naar de openbare ruimte gekeerde zijkant is niet in strijd met redelijke eisen van welstand als aan onderstaande sneltoetscriteria wordt voldaan. Voldoet een aan- of uitbouw niet aan onder­staande criteria of is er sprake van een bijzondere situatie of bestaat gerede twijfel aan de toepasbaarheid van de sneltoetscriteria, dan kan de bouwaanvraag voor advies aan de welstandscommissie worden voorgelegd. In geval van een beschermd monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht zal altijd de welstandscommissie om advies worden gevraagd.

Een aan- of uitbouw aan de voorgevel is altijd van grote invloed op het straatbeeld. Deze aan- of uitbouwen zullen dan ook altijd aan de welstandscommissie worden voorgelegd, waarbij de onderstaande criteria de beoordelingsuitgangspunten zijn, waarbij onderstaande criteria de beoordelingscriteria zijn.

Algemeen

• de aan- of uitbouw voldoet aan het gebiedsgerichte beoordelingskader van het gebied waar deze geplaatst gaat worden;
• de aan- of uitbouw is een ondergeschikte toevoeging aan het hoofdgebouw;
• geen secundaire aan- of uitbouw (bijvoorbeeld aan een bestaande aan- of uitbouw).

Plaatsing en aantal

• afstand van de aan- of uitbouw aan de zijgevel tot voorgevellijn minimaal 3.00 m.
• de aan- of uitbouw aan de voorgevel mag de zijgevellijn niet overschrijden, geen hoekaanbouw;
• de achtergevel van de aan- of uitbouw aan de zijgevel dient niet gelijk te lopen met de achtergevellijn van hoofdgebouw, maar juist te verspringen;
• afstand van de aan- of uitbouw aan de zijgevel tot zijerfgrens minimaal 2.00 m.;
• er is geen andere aan- of uitbouw aan de betreffende gevel aanwezig.

Maatvoering

• hoogte niet hoger dan eerste bouwlaag / 0,25 meter boven vloer 1ste verdieping van hoofdgebouw;
• breedte maximaal 75% van de breedte van de oorspronkelijke zijgevel;
• diepte maximaal 3.00 m. gemeten vanaf oorspronkelijke zijgevel;
• oppervlakte tot in totaal maximaal 50% van het oorspronkelijk zijerf is bebouwd.

Vormgeving

• vormgegeven in één bouwlaag met een rechthoekige plattegrond;
• plat afgedekt;
• gevelgeleding afgestemd op de gevelgeleding van hoofdgebouw;
• indeling en profielen van kozijnen afgestemd op die van de gevelramen en kozijnen van hoofdgebouw;
• geen overmaat aan detailleringen, dus bescheiden overstek, boeiboord en ornamenten.

Materiaal en kleur

• materiaal- en kleurgebruik gevels en kozijnen gelijk aan gevels en kozijnen hoofdgebouw;
• aan- of uitbouw bestaat uit minimaal 20% en maximaal 75% gevelopeningen/glasvlak;
• bij tussenwoningen een eenvormige en ondergeschikte over­gang door bijvoorbeeld gemetselde muur op erfgrens (muurdam) of m.b.v. scheidende penant.

Welstandscriteria voor aan- en uitbouwen aan de achterkant of de niet naar de openbare ruimte gekeerde zijkant

Een aan- of uitbouw aan de achterkant of de niet naar de openbare ruimte gekeerde zijkant is niet in strijd met redelijke eisen van welstand als aan onderstaande sneltoetscriteria wordt voldaan. Voldoet een aan- of uitbouw niet aan onder­staande criteria, of is er sprake van een bijzon­dere situatie of bestaat gerede twijfel aan de toepasbaarheid van de sneltoetscriteria, dan kan de bouwaanvraag voor advies aan de welstandscommissie worden voorgelegd. In geval van een beschermd monument of een beschermd stads- of dorps­gezicht zal altijd de welstandscommissie om advies worden ge­vraagd.

Algemeen

• de aan- of uitbouw voldoet aan het gebiedsgerichte beoordelingskader van het gebied waar deze geplaatst gaat worden;
• de aan- of uitbouw is een ondergeschikte toevoeging aan het hoofdgebouw;
• geen secundaire aan- of uitbouw (bijvoorbeeld aan bestaande aan- of uitbouw).

Plaatsing en aantal

• afstand van de aan- of uitbouw aan de zijgevel tot voorgevellijn minimaal 3.00 m.;
• aan- of uitbouw aan de achtergevel mag de zijgevellijn niet overschrijden, tenzij er sprake is van een hoekaanbouw (geen hoekaanbouw als zijerf grenst aan weg of openbaar groen);
• bij een hoekaanbouw dienen de achter- en zijaanbouw op elkaar aan te sluiten;
• er is geen andere aan- of uitbouw aan de betreffende gevel aanwezig.

Maatvoering

• hoogte in ieder geval niet hoger dan eerste bouwlaag / vloer 1ste verdieping van hoofdgebouw;
• breedte maximaal 100% van de breedte oorspronkelijke achter- of zijgevel van hoofdgebouw, tenzij sprake is van een hoekaanbouw;
• diepte maximaal 3.00 m. gemeten vanaf oorspronkelijke gevel;
• oppervlakte tot in totaal maximaal 50% van het oorspronkelijk achter- of zijerf is bebouwd.

Vormgeving

• vormgegeven in één bouwlaag met een rechthoekige plattegrond;
• plat afgedekt of desgewenst een van het hoofdgebouw afgeleide kapvorm, -helling en nokrichting;
• geen doorgetrokken dakvlak van hoofdgebouw over aan- of uitbouw;
• gevelgeleding afgestemd op de gevelgeleding van hoofdgebouw;
• indeling en profielen van kozijnen afgestemd op die van de gevelramen en kozijnen van hoofdgebouw;
• geen overmaat aan detailleringen, dus bescheiden overstek, boeiboord en ornamenten.

Materiaal en kleur

• materiaal- en kleurgebruik gevels en kozijnen afgestemd op gevels en kozijnen hoofdgebouw;
• aan- of uitbouw aan de zijgevel bestaat uit minimaal 20% en maximaal 75% gevelopeningen/glasvlak;
• bij tussenwoningen een eenvormige en ondergeschikte over­gang door bijvoorbeeld gemetselde muur op erfgrens (muurdam) of m.b.v. scheidende penant van voldoende breedte.