Bestaande situatie
Breedenbroek is ontstaan als een straatdorp langs de Terborgseweg in het open en vlakke broek- en heideontginningenlandschap. De meest historische gebouwen van het dorp bevinden zich aan de westzijde van dit bebouwingslint, met de grote RK kerk en de bijbehorende pastorie als hoogtepunt.
De overige bebouwing langs Den Dam en de Terborgseweg is vrij jong. Tussen de woningen bevinden zich veel bedrijven, waaronder verschillende panden van een garagebedrijf, een meubelbedrijf en een groot zalencentrum. Opvallend zijn de grote open ruimtes tussen de panden, veroorzaakt door parkeer- of autoshowruimtes. Voorts zijn er de open ruimtes van de tuinen, met doorzichten naar het omringende landschap.
Het meest kenmerkende van Breedenbroek is de lange rechte hoofdstraat met een breed profiel waarlangs de deels grootschalige gebouwen gesitueerd zijn (a). In het westelijk deel staan enkele panden scheef ten opzichte van de weg. Overigens is de rooilijn in Breedenbroek voor een historisch bebouwingslint weinig verspringend. De gebouwen staan evenwijdig aan de weg en bezitten alle voortuinen, waardoor het open, brede beeld van de Terborgseweg versterkt wordt. De straatbomen die deze weg begeleiden zorgen samen met de tuinen voor het groen in de hoofdstraat.
In het westen verbindt een smalle straat met gevarieerde bebouwing de Terborgseweg met Den Dam. Op de Terborgseweg takken twee woongebieden met individuele woningbouw aan (b). De straten zijn bij beide geknikt. De woningen in het zuidelijk deel zijn meest van hetzelfde type met gedeeltelijk grote voortuinen. Het noordelijke woongebied is meer divers van karakter. De vrijstaande woningen variëren van elkaar in stijl en de voortuinen zijn kleiner.
De erfafscheidingen in heel Breedenbroek zijn laag en divers.
Langs de Bohnenweide, vlakbij de Terborgseweg, bevindt zich een timmerbedrijf (c) dat opvalt door zijn grootschaligheid en lange wanden.
Kenmerken bebouwingsbeeld
Het beeld van het historisch lint wordt hoofdzakelijk bepaald door de grootschalige gebouwen in samenhang met de weinig van elkaar variërende woonhuizen daartussen. De bebouwing bestaat meest uit na-oorlogse vrijstaande of twee-onder-een-kap woningen van twee bouwlagen met zadeldak. De historische bebouwing in het westelijk deel van de Terborgseweg vertoont een grotere variatie. De daken hebben verschillende vormen en beginnen ook wel bij de eerste bouwlaag. Hier zijn de gevelopeningen ook verticaal, van de nieuwere bebouwing is de gerichtheid van de gevelopeningen minder duidelijk. De naoorlogse panden zijn sober gedetailleerd. Ook bij de oudere gebouwen is de detaillering niet overdadig, de details beperken zich tot segmentbogen, eenvoudige versieringen aan de daklijsten en enkele plinten en luiken. Als materiaal worden in hoofdzaak baksteen in aardkleuren en gebakken rode of donkere dakpannen gebruikt. De witte gevelkleur van de pastorie steekt hierbij duidelijk af. Kozijnkleuren zijn vaak gebroken wit.
Het woongebied ten zuiden van de Terborgseweg (b) bestaat uit de Bakkerskampstraat met veelal dezelfde typen vrijstaande woningen van twee bouwlagen met plat dak of zadeldak. Bij Krommenhorst zijn veel twee-onder-een-kap woningen van twee verdiepingen met zadeldak. De panden zijn opgebouwd uit baksteen in aardekleuren en hebben grijze pannendaken. De kozijnkleuren zijn meest licht, ook af en toe bruin.
De bebouwing van het woongebied ten noorden van de Terborgseweg (b) heeft een gevarieerder karakter. Er zijn vrijstaande en dubbele woningen, wel ieder met een eigen kap. De zadeldaken hebben verschillende nokrichtingen en beginnen meest op de eerste verdieping. De kleuren van gevels, daken, kozijnen en voordeuren zijn zeer divers.
Veranderingsproces
Functieverandering van panden, schaalvergroting, presentatiebehoefte van bedrijven, faciliteiten voor bezoeker en bedienend verkeer geven aanleiding om aan gebouwen, op erven en in de openbare ruimte veranderingen aan te brengen. Deze aanpassingen kunnen de kwaliteit van het ruimtelijk beeld onder druk zetten.
