Gebiedscriteria
Onderstaande welstandscriteria gelden specifiek voor dit gebied. Als een bouwplan niet aan deze specifieke welstandscriteria voldoet, kan een nadere beoordeling plaatsvinden op basis van de algemene welstandscriteria. Wellicht dat dit alsnog leidt tot een positief welstandsoordeel.
Situering
- Bij (vervangende) nieuwbouw is de positie en de oriëntatie van de oorspronkelijke bebouwing richtinggevend.
- Nieuwbouw sluit aan bij de ritmiek en de wijze van schakelen van de bestaande bebouwing in de omgeving. De stelselmatige toepassing van hoekoplossingen wordt gerespecteerd.
- Woningen zijn met een eigen entreegebied of met voordeuren georiënteerd op de openbare ruimte.
Massa en Vorm
- De bestaande schaal van de bebouwing in de omgeving is het uitgangspunt bij uitbreiding en vervanging van de bebouwing.
- Het aantal bouwlagen en de kapvorm zijn afgestemd op de bouwhoogte en de bouwmassa van de belendende bebouwing.
- Bij- en aanbouwen blijven duidelijk ondergeschikt aan de hoofdmassa.
- De bestaande kapvorm en kaprichting zijn richtinggevend.
- De toevoegingen per woning zijn ondergeschikt aan de hoofdstructuur en de gevelritmiek van het woningblok.
Gevels
- Bij renovatie of nieuwbouw sluit de stijl en het materiaal aan op die van de bebouwing in de omgeving.
- Gevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte worden behandeld als voorgevels.
- De maat en schaal van de gevelindeling wordt gerespecteerd.
- De maatverhoudingen van bestaande gevelopeningen worden gehandhaafd.
- Toepassen van gestandaardiseerde dakkapellen, erkers en dergelijke zijn per type woning dezelfde.
Materiaalgebruik
- Bij verbouwing of renovatie is het oorspronkelijke materiaalgebruik uitgangspunt.
- Toegepast worden baksteen en hout voor gevels en dakpannen.
Kleurgebruik
- Hoofdmaterialen voor de gevels worden in aardkleuren toegepast.
- De dakpannen zijn donker.
- Het gebruik van sterk contrasterende kleuren in grotere vlakken is ongewenst.
- Kozijnen en dergelijke hebben een bij de gevel en het dak passende kleurstelling.
Detaillering
- Bij renovatie of incidentele nieuwbouw is de specifieke detaillering van gevelopeningen, deurluifels en dergelijke in de omgeving, maatgevend.
- De detaillering bij aanpassing, renovatie of nieuwbouw verkrijgt ten minste dezelfde aandacht en expressie als die van de belendende bebouwing.
Afwerking erven
- Erfafscheidingen bestaan uit gemetselde muren of hagen, al dan niet voorzien van open en donker geschilderd hekwerk.
- Zijerven gelegen aan de openbare ruimte hebben een zelfde afwerking als de voorerven.
- De afscheiding op achtererven gelegen in het zicht van de openbare ruimte bestaat uit hagen.