Nieuwe landgoederen
Beleid voor dit gebied
Beleidsuitgangspunten algemeen
Belangrijk is dat wordt aangetoond dat het plan bijdraagt aan de ruimtelijke kwaliteit en de vitaliteit van het buitengebied. Dit kan betrekking hebben op:
- De landschappelijke en/of ecologische kwaliteit.
Bijvoorbeeld herstel of behoud van kleinschalige landschapselementen; een passende inrichting van het erf; versterken van erfbeplanting, versterking van aanwezige nederzettingsvormen.
- De kwaliteit van publieke ruimte
Bijvoorbeeld het netwerk van fiets- en wandelpaden of andere routes.
- De beeldkwaliteit van de bebouwing.
Bijvoorbeeld hergebruik van waardevolle gebouwen, sloop van storende gebouwen of zorgvuldige nieuwbouw en verbouw.
Eisen planproces en planindiening nieuw landgoed
Voor het planproces wordt verwezen naar het proces, zoals beschreven is voor nieuwe ontwikkelingen (paragraaf 2.3). Daar wordt uitgegaan van een gefaseerde planontwikkeling.
Meer nog dan bij kleinere functieveranderingen is bij een nieuw landgoed in de schetsfase een totaalvisie op het ontwerp van het landgoed in zijn omgeving van belang. Duidelijk moet worden hoe wordt omgegaan met bestaande landschappelijke waarden en op welke wijze de kwaliteiten van het landschap worden vergroot. Het ruimtelijk ontwerp van een nieuw landgoed is in de eerste plaats een landschapsarchitectonische opgave. De grote lijnen worden bepaald door het landschapsontwerp. Daarin wordt de landschappelijke hoofdopzet vastgelegd en het ontwerp van structurerende elementen op hoofdlijnen uitgewerkt. Tevens worden de condities aangegeven voor het architectonisch ontwerp van gebouwen, de detaillering van het inrichtingsplan. Het landschapsontwerp op hoofdlijnen omvat aldus het welstandsbeleid of het beeldkwaliteitsplan, waarin de uitgangspunten voor de uitwerkingsfase zijn vastgelegd. Eisen m.b.t. programma en exploitatie zijn verwerkt in dit landschapsontwerp.
Differentiatie welstandsniveaus
Bij nieuwe landgoederen moet extra aandacht worden besteed aan de ruimtelijke kwaliteit. Daarom is hierbij welstandsniveau 1 van toepassing.