Waarde en Kernkwaliteiten

WAARDE

De glastuinbouw is zowel in economische als in ruimtelijke zin van grote betekenis voor de gemeente Lingewaard. Voor een aantal glastuinbouwgebieden is herstructurering nodig om de sector te behouden én om de ruimtelijke kwaliteit van het gebied te verbe­teren. In de andere gebieden liggen kansen om te transformeren naar aantrekkelijke woon­- of woon­-werkgebieden in een landschap­pelijke setting.

KERNKWALITEITEN

• De stedenbouwkundige structuur van glastuinbouwgebieden is verschillend per deelgebied en wordt bepaald door de landschappelijke ondergrond, het verkavelingspatroon, het verloop en de dichtheid van wegen, de bebouwingsdichtheid en het bebouwingspatroon. De oriëntatie van de woningen is gericht op de weg. De situering van de kassen volgt de landschappe­lijke structuur en is afgestemd op bestaande bebouwing op de kavel.
  
• De openbare ruimte wordt bepaald door een overwegend smal wegprofiel voorzien van begeleidende grasbermen en bomen direct langs de weg of in de voortuinen van de vrijstaande wonin­gen. De kassen vormen een wand achter de woningen, op vol­ doende afstand tot de weg. Overgangen tussen openbaar­- en privégebied zijn herkenbaar en gemarkeerd door groene hagen of transparante hekwerken.
  
• De typologie en architectuur van de bebouwing is divers. De (bedrijfs)woningen zijn individueel ontworpen en dateren uit verschillende tijdsperioden. De bebouwing bestaat over­wegend uit één tot twee lagen + kap met een de nokrichting evenwijdig of haaks op de weg. De samenhang wordt bepaald door de overeenkomsten in maat en schaal van de bebouwing en de eenvoudige hoofd­ en kapvormen. –
  
• Gevelindeling, materiaal, detaillering en kleur van woonbe­bouwing is gevarieerd en afhankelijk van de bouwstijl. De overeenkomsten bestaan uit de toepassing van gatengevels en de toepassing van natuurlijk materiaalgebruik als rode of bruine baksteen, pleisterwerk, hout, keramische rode of antracietkleu­rige pan of riet. Het kleurgebruik voegt zich naar de kenmerken van de betreffende bouwstijl.
  
• Gevelindeling, materiaal, detaillering en kleur van kascomplexen is functioneel bepaald. Kassen zijn overwegend opge­bouwd uit een raamwerk van stalen profielen waartussen glas is geplaatst. Het silhouet wordt bepaald door een aaneenscha­keling van zadelkappen waarvan de breedte afhankelijk is van het toegepast kas­type. De goothoogte is verschillend en kan oplopen tot zo’n elf meter.

AMBITIES

• Er is voldoende afstand tussen kassen en woonbebouwing. Nieuwe kassen worden geplaatst achter het woongedeelte en de bijgebouwen zodat er sprake is van een woon­ en een bedrijfszone. Gewenste richtlijn is een minimale afstand van 10 meter tot de weg.
  
• Ook overige bedrijfsbebouwing ligt op gepaste afstand tot de weg en achter de woning.
  
• Nieuwe woonbebouwing bevindt zich op voldoende afstand tot RESPECT het kassencomplex. Gewenste richtlijn is een minimale onder­linge afstand van 10 meter.
  
• Nieuwe woonbebouwing draagt bij aan het gevarieerde bebouwingsbeeld met verspringende rooilijnen en wisselende kaprich­tingen. De footprint van nieuwe woonbebouwing is beperkt in vergelijking tot de kavelgrootte; er blijft rondom voldoende tuin over.
  
• Bestaande doorzichten langs hoofdsloten blijven behouden of worden hersteld.
  
• Erfafscheidingen zijn groen en bestaan uit inheems en bij het landschap passende beplanting. Een eventueel hekwerk is ondergeschikt aan de groene erfafscheiding.
  
• De verharding op het erf is beperkt en inritten hebben een bescheiden breedte. Gewenste richtlijn is een inrit van maxi­maal 6 meter breed.
  
• Kassen staan geclusterd op het perceel en hebben profielen in een bij het materiaal passende kleur als wit en grijs. Contraste­rende en felle kleuren zijn niet toegestaan.
  
• Er is aandacht voor een goede landschappelijke inpassing aan de randen van een kassengebied, daar waar het kassengebied overgaat in het landelijk gebied. De hiervoor toegepaste land­schapselementen hebben een robuuste uitstraling.
  
• Beplanting langs wegen in de openbare ruimte of op het eigen terrein draagt bij aan de versterking van de ruimtelijke kwaliteit in de glastuinbouwgebieden.
  
• Specifiek voor ‘t zand geldt dat ontwikkelingen bijdragen aan het behouden en versterken van historische verbindingsstruc­turen en het mozaïk van de verkaveling. Nieuwe woningen zijn één tot anderhalve bouwlaag hoog en liggen verspringend ten opzichte van tegenover gelegen woningen aan de weg.