Waarde en kernkwaliteiten
De waarde en kernkwaliteiten betreffen de specifieke gebiedskenmerken, waaronder de rechtlijnige verkaveling, overzichtelijke zonering vanaf de ontsluiting door een strook woonbebouwing en agrarische bedrijfsbebouwing met daarachter de grootschalige kassencomplexen. Woonbebouwing kent ruime variatie in vorm en materiaal, samenhang van vergelijkbare massa, bouwlagen, kapvorm.
Voor de gebieden met intensieve glastuinbouw zijn de criteria voor KEUZE van toepassing.
De commissie hanteert bij de toets/beoordeling de volgende criteria
Het bouwplan
- versterkt de waarde en kernkwaliteiten van het deelgebied en is afgestemd op de stedenbouwkundige of landschappelijke structuur;
- versterkt de kwaliteit van de omgeving en de openbare ruimte en levert een positieve bijdrage aan de leefbaarheid en sociale veiligheid van de omgeving;
- vormt een versterking van markante stedenbouwkundige ruimten en locaties;
- richt zich op de openbare ruimte en de toegang vanaf het openbaar gebied is duidelijk herkenbaar;
- markeert het onderscheid tussen openbaar en privé-gebied duidelijk;
- heeft op zichzelf een evenwichtige opzet, die tot uitdrukking komt in samenhangende maatverhoudingen van buitenruimten, bouwvolumes, massa-opbouw, kapvorm en vlakverdelingen;
- versterkt de kernkwaliteiten van het ensemble en/of de gebouwtypologie;
- is afgestemd op de omgeving voor wat betreft positie, hoofdvorm, maat en schaal;
- heeft een herkenbaar en consequent uitgewerkt ontwerpconcept met esthetische kwaliteiten en de architectuur- of bouwstijl is gelijk aan de omgeving of is een gelijkwaardige interpretatie hiervan;
- heeft een samenhangende gevelindeling en kleurgebruik, en duurzame materialisering;
- heeft kenmerkende en beeldbepalende onderdelen, zoals dakranden, kozijnprofileringen, raamindelingen en glassoorten, die de architectuur ondersteunen;
- handhaaft, versterkt of herstelt de authenticiteit en samenhang van het bouwwerk bij verbouw of restauratie.*
* Het bepalen van de authenticiteit geschiedt middels een cultuurhistorische analyse van het bouwwerk en/of context.
* Bij waardevolle en complexe monumenten dient behoedzaam te worden omgegaan met de bestaande monumentale waarden. Een bouwhistorische analyse is een vereiste om goed inzicht te krijgen in de ontwikkeling van het bouwwerk en om wijzigingen daaraan goed te kunnen inschatten/motiveren.
