Gebiedscriteria
Onderstaande welstandscriteria gelden specifiek voor dit gebied. Als een bouwplan niet aan deze specifieke welstandscriteria voldoet, kan een nadere beoordeling plaatsvinden op basis van de algemene welstandscriteria. Wellicht dat dit alsnog leidt tot een positief welstandsoordeel.
De onderstaande criteria altijd hanteren in combinatie met de beschreven kenmerken.
Situering *
- Het overwegend gesloten en half open bebouwingsbeeld wordt in stand gehouden.
- Nieuwbouw sluit aan bij de ritmiek en de compositie van de bestaande bebouwing in de omgeving.
- Woningen staan georiënteerd op de openbare ruimte.
* voor zover niet anders geregeld in het bestemmingsplan
Massa en vorm *
- De bestaande schaal van de bebouwing in de omgeving is het uitgangspunt bij uitbreiding en vervanging van de bebouwing.
- Het aantal bouwlagen en de kapvorm zijn afgestemd op de bouwhoogte en de bouwmassa van de belendende bebouwing.
- Bij- en aanbouwen blijven duidelijk ondergeschikt aan de hoofdmassa.
- De bestaande kaprichting en kapvorm zijn richtinggevend.
- Toepassen van gelijksoortige dakkapellen en erkers.
- Nastreven van een doorgaande gootlijn en regelmatig geplaatste gemetselde schoorstenen.
* voor zover niet anders geregeld in het bestemmingsplan
Gevels
- Bij renovatie of nieuwbouw sluit de stijl en het materiaal aan op die van de bebouwing in de omgeving.
- De maat en schaal van de gevelindeling worden gerespecteerd.
- De maatverhoudingen van bestaande gevelopeningen worden gehandhaafd.
- De toevoegingen per woning zijn ondergeschikt aan de hoofdstructuur en de gevelritmiek van het woningblok.
Kleur- en materiaalgebruik
- Afstemming van kleur en materiaal per blok.
- Hoofdmaterialen worden in aardkleuren toegepast, in combinatie met donkere of rode dakpannen, afhankelijk van de buurt.
- Rieten dakbedekking kan mits dit past bij de stijl van het bouwwerk en zorgvuldig gedetailleerd.
- Kozijnen hebben een lichte kleurstelling.
- Voor kozijnen en eventuele gevelbetimmering is in principe hout toegepast.
Detaillering
- Bij renovatie of nieuwbouw is de specifieke detaillering van gevelopeningen, deurluifels en dergelijke van bebouwing van dezelfde architectuur in de omgeving, maatgevend.
- De detaillering bij aanpassing, renovatie of nieuwbouw krijgt eenzelfde mate van aandacht en expressie als die in de omgeving.