Bestaande situatie
Ulft is ontstaan op een kruispunt van enkele doorgaande historische bebouwingslinten, nabij de Oude IJssel. Behalve de bebouwing langs deze linten is er in Ulft geen echt historisch centrum. De huidige kern ligt deels net ten westen van de historische bebouwingslinten. Er heeft hier een zekere mate van verdichting plaatsgevonden, waardoor de kern een kleinschalig stedelijk karakter heeft verkregen. Hele straatwanden van de kern stammen uit de tweede helft van de 20e eeuw. Ook is er een nieuw winkel- en voorzieningencomplex verrezen.
De kern van Ulft wordt gekenmerkt door een zekere afwisseling en menging van functies als winkels, horeca, wonen en bedrijvigheid. De centrale plek van de kern van Ulft wordt gevormd door het kerkplein dat door de Kerkstraat met het nieuwe winkelcomplex verbonden is. Zowel het Kerkplein als het plein bij het winkelcomplex zijn parkeerpleinen geworden. Hier bevinden zich ook de bomen die het openbare groen van de kern van Ulft vormen. De bebouwing is vrijwel aaneengesloten en bestaat uit afzonderlijke panden. De meeste panden grenzen direct aan de openbare ruimte, hoofdzakelijk langs een rechte rooilijn. Zowel de historische als de nieuwe bebouwing oriënteren zich op de straat.
Kenmerken van het bebouwingsbeeld
De historische panden bestaan uit individuele, grote gebouwen van twee bouwlagen met kap, waarbij schilddaken het meest voorkomen. De gevelopeningen hebben een overwegend verticaal karakter. Er zijn veel historische details aanwezig, zoals plinten, kroonlijsten en friezen.
De nieuwe bebouwing kenmerkt zich door aan elkaar gebouwde panden van drie horizontale bouwlagen met een zadeldak of plat dak, waarbij op de begane grond winkels gevestigd zijn. Bij de bovenste verdieping van de bebouwing aan de zuidrand van het plein zijn inpandige balkons aangebracht. De bebouwing van het nieuwe winkelcomplex bestaat uit wanden van één bouwlaag, meest met plat dak.
Het kleurgebruik in de kern van Ulft is traditioneel. Aardkleuren voor de hoofdmaterialen, gebroken wit en standgroen komen veelvuldig voor. De meeste gevels zijn opgetrokken uit baksteen, maar er komen ook wit gepleisterde panden voor. Dakpannen zijn steeds donker van kleur.
De vele reclame-uitingen en verschillend gekleurde luifels zorgen voor een druk beeld van de openbare ruimte bij het nieuwe winkelcomplex. Rondom het kerkplein zijn de luifels van verschillende hoogte, breedte en kleuren en de gevelbrede glazen puien storend. Reclame-uitingen zijn hier echter weinig opvallend.
Tussen de Kerkstraat, Debbeshoek en ir. Sassenstraat is een woonwijk verrezen met een hoog ambitieniveau (thematische inbreiding). De zuidelijke rand bestaat uit een aaneengesloten bebouwingswand van drie lagen met plat dak. Deze begrenzen de rest van het woongebied, waar zich in een geometrisch patroon aan elkaar gebouwde eengezinswoningen van verschillende bouwlagen bevinden.
Veranderingsproces
De kern van Ulft heeft de laatste eeuw veel verandering gekend. Verdere veranderingen en aanpassingen door functieverandering van panden of door de behoefte aan nieuwe faciliteiten kunnen de kwaliteit van de kern onder druk zetten, maar ook verbeteren.
