Gebiedscriteria
Onderstaande welstandscriteria gelden specifiek voor dit bebouwingsthema. Als een bouwplan niet aan deze specifieke welstandscriteria voldoet, kan een nadere beoordeling plaatsvinden op basis van de algemene welstandscriteria. Wellicht dat dit alsnog leidt tot een positief welstandsoordeel.
Algemeen
De voorgaande gebiedsbeschrijvingen en de beleidsuitgangspunten welstand maken deel uit van deze beoordelingscriteria.
Plaatsing en situering *
- Bebouwing is geclusterd of in onderlinge samenhang op het terrein geplaatst.
- De hoofdbebouwing moet met de voorgevel gericht staan naar de straatkant, bijgebouwen dienen een ondergeschikte positie te hebben.
- De bestaande rooilijn dient te worden gerespecteerd.
- Bij (vervangende) nieuwbouw moet rekening gehouden worden met het algemene gebiedskarakter en landschapstype.
- Bestaande doorzichten moeten worden gehandhaafd.
* voor zover niet anders geregeld in het bestemmingsplan
Massa en vorm *
- Bij nieuwbouw dient de hoofdvorm eenduidig te zijn.
- Bijgebouwen moeten in hoofdvorm, hoofdrichting en kap zijn afgestemd op het hoofdgebouw.
- Bijgebouwen, aan- en uitbouwen dienen rekening gehouden te worden met de herkenbaarheid van de hoofdbebouwing.
* voor zover niet anders geregeld in het bestemmingsplan
Gevels
- Bij renovatie en/of verbouwing moet de oorspronkelijke gevelopbouw worden gerespecteerd.
- Zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte moeten worden behandeld als voorgevels.
- Bij verbouw en renovatie dient te worden aangesloten bij de richting en de maatverhoudingen van de bestaande gevelopeningen.
- De gevels moeten een duidelijke plint en een beëindiging aan de bovenzijde hebben.
- Grote vlakken moeten een structuur of onderverdeling hebben.
Kleur- en materiaalgebruik
- De hoofdkleurtoon en het overwegend materiaalgebruik dienen afgestemd te zijn op de karakteristiek van het landschap, waarbij het gebruik van gedekte kleuren en natuurlijke materialen voorop moet staan.
- De daken van de hoofdbebouwing dienen bedekt te zijn met (gebakken) pannen.
- Rieten dakbedekking kan mits dit past bij de stijl van het bouwwerk en zorgvuldig is gedetailleerd.
- De kleuren van de dakbedekking en de gevels moeten op elkaar afgestemd zijn.
- Grote vlakken mogen geen sterke kleurcontrasten tonen.
Afwerking erf *
- Bij het erf afscheiden dient uitgegaan te worden van hagen, heggen of houtwallen. Deze elementen zo situeren dat dit de samenhang van de bebouwing ondersteunt.
* voor zover niet anders geregeld in het bestemmingsplan