Gebiedscriteria
Onderstaande welstandscriteria gelden specifiek voor dit gebied. Als een bouwplan niet aan deze specifieke welstandscriteria voldoet, kan een nadere beoordeling plaatsvinden op basis van de algemene welstandscriteria. Wellicht dat dit alsnog leidt tot een positief welstandsoordeel.
Voor de woonbebouwing aan het Dr. Borggreveplein gelden onderstaande criteria. De onderstaande criteria altijd hanteren in combinatie met de beschreven kenmerken.
Situering *
- Het bestaande straatbeeld wordt in stand gehouden.
- Nieuwbouw/ wijzigingen sluiten aan bij de ritmiek van de bestaande bebouwing in de omgeving.
- Woningen staan georiënteerd op de openbare ruimte.
- Bij toevoegingen en aanbouwen is de positie en oriëntatie van de oorspronkelijke bebouwing richtinggevend.
* voor zover niet anders geregeld in het bestemmingsplan
Massa en vorm *
- De bestaande schaal van de bebouwing in de omgeving is het uitgangspunt bij uitbreiding en vervanging van de bebouwing.
- Het aantal bouwlagen en de kapvorm is afgestemd op de bouwhoogte en de bouwmassa van de belendende bebouwing.
- Bij- en aanbouwen blijven duidelijk ondergeschikt aan de hoofdmassa.
- Aan- en bijgebouwen op straathoeken sluiten met vormgeving en richting aan bij de hoofdmassa.
* voor zover niet anders geregeld in het bestemmingsplan
Hoofd materiaal- en kleurgebruik
- Bij verbouwing of renovatie is het materiaal- en kleurgebruik van de bestaande bebouwing uitgangspunt.
Overige criteria voor gebied met welstandsniveau 1
- Bij verbouw en renovatie is respect voor de oorspronkelijke stijl en gevelopbouw essentieel.
- De maat en schaal van de gevelindeling wordt gerespecteerd.
- Er dient eenheid in architectuur te zijn van de gehele oorspronkelijke gevel.
- Zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte dienen net zo zorgvuldig behandeld te worden als voorgevels.
- Bij verbouw of renovatie het oorspronkelijk materiaalgebruik tot uitgangspunt nemen. Bij voorkeur bakstenen gevel, gebakken dakpannen (of in sommige gevallen riet) en houten kozijnen toepassen. Voor de hoofdmaterialen worden aardkleuren toegepast. De kozijnen kennen een lichte kleur.
- Bij verbouw of renovatie rekening houden met de kenmerkende ornamentiek zoals overstekken, dak- gevellijsten, siermetselwerk en speklagen.
- Bij nieuwbouw vormt de bebouwing in de omgeving het uitgangspunt. Daarbij gaat het om stijlkenmerken, gevelopbouw, kleur- en materiaalgebruik.
- Specifieke detaillering van gevelopeningen, deurluifels en dergelijke met aandacht ontwerpen.
Erfafscheidingen
In Voorbroek gelden voor de thema's 'De Stenen Kamer' en 'De Laan' de volgende criteria voor erfafscheidingen:
- De op de kaart 'Beeldkwaliteitplan Voorbroek 2000' aangegeven erfafscheidingen dienen in het ontwerp van de woning meegenomen te worden. Eventueel aanwezige bijgebouwen dienen in de erfafscheiding geïntegreerd te worden.
- Er dient sprake te zijn van enige mate van transparantie.
- Erfafscheiding op voorste perceelsgrens: combinatie van met de woning mee te ontwerpen muurtje en haagbeplanting.
- Erfafscheiding op zijdelingse perceelsgrens bij hoekwoning: vanaf achterste perceelsgrens tot maximaal de helft van de zijgevel van de betreffende woning. De erfafscheiding dient geen afbreuk te doen aan de hoekoriëntatie van de woning.
- Erfafscheiding op achterste perceelsgrens van woningen aan de Seesinkbeek: haagbeplanting.
- Erfafscheiding op achterste perceelsgrens van woningen aan de spoorlijn: transparante erfafscheiding, metselwerk muur (0,60m) met penanten en gaaswerk (meeontwerpen met woningen).
- Mee te ontwerpen erfafscheidingen: combinatie van kleuren hoofdkleurenpalet.