Individuele woningbouw

Waardebepaling, ontwikkeling en beleid

De straten en buurten met individuele woningbouw hebben een positieve uitstraling door de duidelijkheid van de openbare ruimte, het groene karakter en de gevarieerdheid van de bebouwing. De woningen zijn veelal individueel ontworpen en hebben daardoor een eigen en herkenbaar gezicht. Voor buurten aan de rand van een bestaande dorpskern of woonwijk, zijn de doorzichten naar en zichtrelaties met het aangrenzende landschap kenmerkend.

Deze bouwwijze heeft in de gehele na-oorlogse periode plaatsgevonden, waarbij de laatste jaren zowel de populariteit als de mogelijkheden onder particulieren zijn toegenomen. Door de ruime opzet van woningen en kavels is dit type woningbouw minder kwetsbaar dan de compacte woonwijken ten aanzien van architectonische diversiteit en individuele woningaanpassingen.

Bij grote, ruime kavels met een groene inrichting is de bebouwing in mindere mate beeldbepalend. Als er voldoende onderlinge ruimte tussen de woningen aanwezig is, wordt de diversiteit aan bebouwing en afwisseling in materiaal- en kleurgebruik als niet storend ervaren. Indien de kavels kleiner zijn en de ruimten tussen de woningen minimaal, werkt de diversiteit in het woningbeeld veelal negatief en kunnen rommelige, onsamenhangende straten ontstaan. Hierbij wordt het straatbeeld dus sterk bepaald door de positionering en hoofdvorm van de woningen.

Het welstandsbeleid is gericht op het handhaven en versterken van de hoogwaardige verblijfswaarden in deze woongebieden door een zorgvuldige omgang met de (openbare) ruimte en het bebouwingsbeeld. Er dient te worden voorkomen dat de ruimtes tussen de panden dicht worden gebouwd, zodat de openheid in de straatwand gewaarborgd blijft.

Daarbij is het welstandstoezicht terughoudend als het gaat om de beoordeling van bouwstijl, detaillering, kleur- en materiaalgebruik, mits er sprake is van overeenkomstige kenmerken in die context.

Bij toevoegingen aan een woning is het welstandstoezicht gericht op het respecteren van het oorspronkelijke individuele karakter en de samenhang per woning. Verder kunnen de vormgeving en plaatsing van erfafscheidingen aan de straatzijde de belevingswaarde van de omgeving en met name de openbare ruimte, sterk beïnvloeden.

Welstandsniveau

Voor alle individuele woningbouw geldt het welstandsniveau 3; een regulier welstandsgebied.