Lintbebouwing
Differentiatie welstandsniveaus
Alle lintbebouwing in Druten valt onder het welstandsniveau 2; bijzonder welstandsgebied.
Toelichting welstandsniveaus
De essentie van een gebiedsgericht welstandsbeleid is een zorgvuldige gebiedsindeling en een hierop afgestemd selectief beleid. Uit de ruimtelijke analyse is een beschrijving van de belangrijkste ruimtelijke eigenschappen en beeldkwaliteitsaspecten van de gemeente Druten tot stand gekomen. Op basis daarvan is het gemeentelijk grondgebied opgedeeld in ruimtelijk/morfologisch of functioneel samenhangende deelgebieden. Afhankelijk van de waarde en de gevoeligheid van het gebied en de betekenis voor het collectieve beeld van de gemeente, is voor elk deelgebied een bijbehorend welstandsniveau vastgesteld.
Hierbij is onderscheid gemaakt in de volgende vierdeling:
- Niveau 1 - Zeer waardevolle welstandsgebieden
(extra bescherming gericht op consolidatie van historische context) - Niveau 2 - Bijzondere welstandsgebieden
(extra inspanning tot voordeel van de ruimtelijke kwaliteit) - Niveau 3 - Reguliere welstandsgebieden
(normale inspanning met als uitgangspunt het handhaven van de basis kwaliteit) - Niveau 4 - Welstandsvrije gebieden
(geen welstandstoetsing)
Het welstandsniveau bepaalt de aard en de intensiteit waarmee de bouwplannen aan de diverse welstandscriteria zullen worden getoetst. Afhankelijk van het welstandsniveau worden de beoordelingsaspecten streng, kritisch, licht of niet gehanteerd.Op deze manier worden de gebiedseigen waarden met betrekking tot beeldkwaliteit doeltreffend beschermd en/of versterkt. In het algemeen geldt: hoe waardevoller de gebiedskarakteristiek, hoe hoger het welstandsniveau.
Welstandsniveau 1 - Zeer waardevolle welstandsgebieden
Zeer waardevolle welstandsgebieden worden slechts aangewezen als er sprake is van zeer hoge cultuurhistorische, architectonische en/of stedenbouwkundige kwaliteiten en het gebied van cruciale betekenis is voor het totaalbeeld van de kernen en/of het landschap. In deze welstandsgebieden zal de welstandscommissie de gebiedsgerichte welstandscriteria zeer nauwgezet toepassen gericht op het behoud van de bestaande cultuurhistorisch waardevolle omgeving.
De historische dorpskernen alsmede de aanwezige beschermde stads- en dorpsgezichten worden aangewezen als zeer waardevolle welstandsgebieden. Ook individuele monumenten vallen hieronder, ongeacht het welstandsniveau van het gebied waarin ze liggen.
1. Waaldorpskernen
2. Overige dorpskern
Welstandsniveau 2 - Bijzondere welstandsgebieden
Onder dit welstandsniveau vallen de gebieden die om een zorgvuldige afstemming vragen van nieuwe bouwkundige ingrepen. Deze bijzondere welstandsgebieden zijn cultuurhistorisch, landschappelijk en/of stedenbouwkundig gezien beeldbepalend voor de kernen of het landschap binnen de gemeente. Nieuwe ingrepen dienen daarbij extra zorgvuldig binnen de bestaande context te worden beoordeeld.
3. Lintbebouwing
6. Recente planmatige woningbouw
8. Bedrijventerreinen en grootschalige voorzieningen
11. Uiterwaarden en natuurgebieden
13. De Tuinen van Appeltern
Welstandsniveau 3 - Reguliere welstandsgebieden
Onder dit niveau vallen de gebieden die om een normale en zorgvuldige afstemming vragen van nieuwe bouwkundige ingrepen. Deze gebieden kunnen afwijkingen van de bestaande ruimtelijke structuur en ingrepen in de architectuur van de gebouwen zonder al te veel problemen verdragen. De gemeente stelt geen specifieke eisen aan de ruimtelijke kwaliteit en de welstandsbeoordeling heeft als uitgangspunt het handhaven van de basiskwaliteit.
4. Voor- en naoorlogse planmatige woningbouw
5. Introverte woningbouw
7. Individuele woningbouw
9. Industrie- en haventerreinen
10. Sport- en recreatieterreinen
12. Agrarisch landschap
Welstandsniveau 4 - Welstandsvrije gebieden
Welstandsvrije gebieden zijn volgens artikel 12 van de Woningwet, gebieden die uit oogpunt van bescherming van de visuele kwaliteit als ongevoelig kunnen worden aangemerkt. In deze gebieden worden bouwaanvragen dan ook niet getoetst aan 'redelijke eisen van welstand'.
Op basis van de aanwezige ruimtelijke karakteristieken en het vigerend gemeentelijk beleid wordt het aanwijzen van welstandvrije gebieden en objecten in de gemeente Druten niet wenselijk geacht. De gemeente gaat er vanuit dat de uitbreiding van het aantal bouwvergunningsvrije bouwwerken in de nieuwe Woningwet reeds in voldoende mate welstandsvrijheid zal verschaffen.
