Recente planmatige woningbouw

Waardebepaling, ontwikkeling en beleid

Deze bouwperiode kenmerkt zich door aandacht voor de stedenbouwkundige opzet van buurten en wijken en de architectonische uitstraling van de woningen. Door de heldere opzet van de openbare ruimte, de grote variatie in woningtypen en de sterke samenhang van de bebouwing op straat- of blokniveau, onderscheiden deze gebieden zich van de ander planmatige woningbouw.

Voor het welstandstoezicht zal in deze wijken het accent liggen op het behoud van samenhang van de afzonderlijk vormgegeven woonblokken, buurten en complexen als stedenbouwkundig of architectonisch geheel. Door de jonge leeftijd van de bebouwing zijn voornamelijk ontwikkelingen te verwachten in de categorie kleine bouwwerken. Door de sterke architectonische samenhang kunnen juist deze kleine bouwplannen het straatbeeld aantasten. Het uitgangspunt voor het welstandstoezicht is dat er reeds zorgvuldige aandacht is besteed aan het ontwerpen van het samenhangend totaalbeeld en architectuur, zodat de vormgegeven eenheid per straat, blok of buurt zoveel mogelijk behouden blijft. De kleine bouwwerken die zichtbaar zijn vanaf de openbare weg, zullen op zorgvuldige wijze moeten worden ingepast binnen het totaalbeeld. Bij de ontwikkeling van deze nieuwe woongebieden is de architecten en ontwikkelaars veelal gevraagd om een ontwerp voor erfafscheidingen en de optionele individuele woninguitbreidingen, zoals erkers, dakkapellen, bijgebouwen, serres en dergelijke, mee te nemen in het totaalplan. In deze gevallen dient er te worden gestreefd dergelijke kleine bouwwerken zoveel mogelijk toe te passen.

Voor de wijk 't Kempke in Afferden is het beeldkwaliteitplan 't Kempke, bouwen op maat met oog voor traditie' opgesteld. De stedenbouwkundige karakteristieken en de architectonische ontwerpprincipes voor het ontwerp van de wijk staan in dit beeldkwaliteitplan genoemd. Tevens is door middel van een bouwdoos een aanzet gegeven voor architectonische details en componenten. Het beeldkwaliteitplan geldt als extra toetsingskader voor de toetsing van welstand en tevens voor de toetsing van kleine bouwwerken.

Voor de wijk Kraaienpoel is het beeldkwaliteitplan Horssen opgesteld. De stedenbouwkundige karakteristieken en de architectonische ontwerpprincipes voor het ontwerp van de wijk staan in dit beeldkwaliteitplan genoemd. Het beeldkwaliteitplan geldt als extra toetsingskader voor de toetsing van welstand.

Welstandsniveau

De recente planmatige woningbouw valt onder het welstandsniveau 2; bijzondere welstandsgebieden.